Vinter på Gamatun

Vinter på Gamatun

lørdag 17. desember 2011

Valg av kjøkken


Vi ønsker oss et mørkt/sort kjøkken. Dette gir "hyttefølelse" ¨(Ikea Ramsjô)
I løpet av den siste måneden har vi hatt en grundig runde for å sjekke ulike typer kjøkken. Vi har holdt dette utenfor hovedleveransen fra utbygger, og ordner dette selv.

Men det er mye å velge i og mye  stilig.Skal vi velge tradisjonelt eller moderne?

Vi har fra starten av valgt mange moderne løsninger, men det er samtidig viktig at ei hytte blir ei hytte og  ikke et hus. Vi ønkser å få fram "hyttefølelsen" i valg av interiør - kjøkken, møbler, farger osv.

Et mørkt, sort, kjøkken synes vi får fram litt denne hyttefølelsen. Men skal det være enkle sorte flater eller litt mer profiler?

Nexus brunsvar, fra Ikea. Enkelt og stilig
Vi har sett på HTH-kjøkken. De har mye fint, men vi synes dette blir dyrt, og vi finner like stilige designmessige løsning og kvalitet hos mange andre.

Designa, Kvikk, Epoq og Ikea kommer temmelig likt ut i pris og har mye spennende til en lavere pris.

Vi har god erfaring med Ikea når det gjelder kvalitet. Vi har falt for deres Ramsjö eller Nexus brunsvart -kjøkken og det blir trolig et av disse (se bilder). Sannsynligvis Ramsjö med massiv eik benkeplate.

Designa har moderne og stilige kjøkken,
men finishen var bedre på Ikea

Vi likte også Epoq sitt valnøtt, men passer
ikke så godt sammen med eik-plank gulv






Kvikk hadde et stilig eikekjøkken,
men valget falt på sort




HTHs Hacienda var lekkert, men vi synes overflaten
på dører virket litt simpel










Hvitevarer har vi alt kjøpt. Et knalltilbud gjorde at vi rett og slett slo til og har satt på lager. Induksjonstopp, innbygningsovn, kjøl/frys, vifte, integrert oppvaskmaskin og vaskemaskin for 15.000,- kunne vi ikke stå imot (Wirepool og Electrolux)

Vi har forresten registert bloggen på Bloggurat : http://bloggurat.net/minblogg/registrere/7ef2bae45ec6a47bc76b3f91c24650a69d6fb857






onsdag 7. desember 2011

Hvor skal elektriske punkter plasseres?

Hvor skal dere ha lyspunkt i taket? Hvor skal vi plassere brytere? Hvor vil dere ha stikkontakter? Skal dere ha dimmere? Mange spørsmål og detaljer å ta stilling til.

Men vi har nå hatt en runde med elektriker og tror vi har på plass det meste. Vi hadde heldigvis forberedt oss godt før møte der alt ble tegnet inn. Det var lurt, for her er det mange detaljer som kan være greit å ha tenkt gjennom på forhånd. For eksempel så henger plassering av stikkontakter jo sammen med hvor møbler, senger osv. kommer.

Utgangspunktet var en "pakke" med 71 elektriske punkter som var inkludert i leveransen fra utbygger. Alt utover dette blir tillegg.

Det er en hel liten vitenskap hva som regnes som et elektrisk punkt. Lyspunkt i tak er ett punkt. Dobbel stikkontakt er ett, mens termostat til gulvarme er to. I tillegg er det regler for hvor mange stikkontakter som skal være i hvert rom, så her kan en fort gå seg vill.
Vi lagde vår egen skisse over el.punkter før møte med
elektrikker. Det var nyttig forarbeid
I forberedelsene til møte med elektriker lagde vi rett og slett vårt eget forslag på tegningene (se illustrasjon til høyre). Dette var et godt utgangspunkt og noen justeringer ble det.

Utover standard, la vi inn dimmere på lys i stue + på downlights under svalgang. I tillegg er det nå pålagt med komfyrvakt. Alt i alt ble det tillegg på ca kr. 10.000,- - omtrent som vi hadde regnet med.

Vi hadde fra før lagt inn gulvvarme i stue, vindfang, vaskerom og begge bad. Vi får en pris på "ring-hytta-varm" opplegg, men vurderer om vi her skal gå for en enklere variant.

mandag 28. november 2011

Sålen ferdig

Sålen ferdig og alle oppstikk til rør, avløp og varmekabler
på plass.

Da er sålen ferdig og alt klart til å begynne å reise hytta.

Rørlegger hadde gjort sin jobb med fordeling av bunnledninger i ringmur og som bildene viser er alt av rør og avløp nå klart.

Murer la så på 25 cm isopor og armering.

Så var det elektrikker sin jobb og legge varmekabler i stue, bad, wc, vindfang og bod + å gjøre klar oppstikket til sikringsskap. Vi var i tvil om varmekabler i stue, men tror ikke vil vi angre på disse 10.000,- ekstra for dette.

Byggelederen vår, Glenn, sjekker at
alle mål er blitt riktige.


Litt morsomt å se at ting nå kommer på plass slik det har vært planlagt.

Nå venter vi bare på leveransen av materialer slik at snekrene kan gå i gang. For første (og siste gang) håper vi på lite snø der oppe, slik at reisingen av hytta skal kunne gå lettest mulig for snekrene.

fredag 11. november 2011

Hytta i 3 D


Fra sørvest. Solplasser blir i front og langs vestvegg
Vi har fått oversendt de siste 3D tegningene og synes dette ser bra ut. Nå får vi et enda tettere opplevelse av hvordan plan og fasade blir.  











Vi har også fått en del 3D skisser for hvordan vår framtidige liv i hyttesofanen blir. Her er noen interiørskisser:
Mot spisestue og sørvest
Mot salong, peis og vinduer mot
sørøst der utsikten ligger

Fasadetegninger

mandag 7. november 2011

Byggetillatelse i boks!

Omsider, etter seks ukers venting, har vi fått svar på byggesøknaden. Vi har hatt dialog hele veien med Nissedal kommune og har rett til å kunne starte arbeidet etter tre uker, så lenge en ikke søker om dispensasjon eller det er naboinnsigelser.

Kommunen hadde noen spørsmål i siste runde som gjorde oss litt nervøse. Supplerende informasjon ble sendt og det ble greie avklaringer. Nå fortesetter arbeidet for fullt.


Hjørne mot SV, terrasser mot berget
Ringmur kom på plass i løpet av en dag. Murer Trygve Jensen har dette ansvaret (han er forresten også nærmeste hyttenabo viste det seg).


Mureren sendte oss MMS-bilder under-
veis for å sjekke at plassering ble 100%.
Neste skritt er at rørlegger skal få på plass stikkledninger innenfor muren. Deretter etterfylles det pukk i ringmuren, for så å legge i 20 cm isopor og deretter armering og varmekabler før det støpes stålglattet såle.


Ferdig støpt ringmur. Foto: våre gode hyttenaboer Inge og Tone.
Vi har selv ikke fått vært opp å sett den enda. Nå skal rørlegger og elektrikker
 gjør sitt, før det blir påfyll av pukk, isopor lagt i og såle støpt ferdig.
Hellvik Hus gjør nå siste finpuss på tegninger til håndverkerne og bestilling av materialer.

søndag 30. oktober 2011

Ferdig planert tomt

Planeringen av tomta har gått på rekordtid. Jonkås som er entreprenør, antydet en ukes arbeid, men i løpet av tre dager er jobbet gjort.

Vi var spente da vi dro opp i helga for å se på resultatet, men fikk oss en positiv opplevelse. Alt var som avtalt og entrepenøren hadde ryddet og pyntet fint rundt tomta. 


Innkjøring med parkering er også på plass



Sett fra sør. Solplasser i front

Det ble en del sprenging. Mer enn entrepenøren også hadde sett for seg, men likevel behov for tilkjøring av noe steinmasse. Det var nok stedlig masse til å fylle på jordvoller.

Entreprenør har 50-60 cm undersprenging på hele tomta og komprimert med stor maskin.
Vi valgte å senke nivået ca 30 cm i siste fase for at grunnmur (støpt plate) ikke skulle bli for dominerende på langside i front + at terrasser går naturlig over i bergene som ligger her (se bilde under). Dette ser vi nå var et bra valg. Vi mister noen høydecentimeter, men det spiller ingen rolle så lenge vi ligger øverst på kollen likevel.
Ved at vi senket nivået noe, får vi terrasser inn mot bergene til høyre

mandag 24. oktober 2011

Byggemøte og første spadetak!

Vi er nå så pass nær byggestart at Hellvik ønsket å innkalle til et byggemøte. Det var nyttig å ta en gjennomgang. Selv om vi har hatt jevnlig dialog med Hellevik de siste månedene, var det nyttig med en grundig gjennomgang av alle detaljer.
I dialogen med Hellevik hus har vi prøvd å samle opp spørsmål og innspill til justeringer , slik at det ikke blir hundre må innspill og spørsmål underveis. Dette har fungert greit der vi sendt over på mail og fått tilbakemelding med svar punkt for punkt. Det har også vært mange telefoner med drøftinger av ulike løsninger.

Første spadetak
Møte ble holdt samme dag som første spadetak ble tatt på tomten. Det er nå 3 uker siden vi sendte byggesøknad, og i  følge plan- og byggningsloven har vi lov til å begynne arbeidet da. Dette gjelder om det ikke søkes om dispensasjon og det ikke er naboinsigelser. Behandlingstida i Nissedal kommune er 3-6 uker. Hellevik begynner ikke på bygging før vi har svar på byggesøknad.

Rekordraskt
Det betyr at vi forhåpentligvis kan gå i gang med støping av såle  i  begynnelsen av november om alt går greit og etter planen. Snekkerlaget skal være klar fra midten av november og da kan vi ha hytta tett før jul.

Holder planen har prosjektet gått i rekordfart fra vi startet med konkret planlegging og tegning i august og skrev kontrakt i september. Hellevik har ferdigstillingsdato i juni 2012, men det er ganske romslig tidsaspekt. På byggemøte i dag fikk vi vite at starten på prosjektet er det raskeste de har gjennomført. Joda - all ære til Hellvik hus, men også til oss som har stått på for å få fortgang og få på plass alle avklaringer :)

lørdag 22. oktober 2011

De tusen valg






Buerkledning
Vi er nå i en fase der vi vurderer detaljer i alle ledd i leveransen. Ofte er det nettopp i detaljene at en skaper særpreg og hyttas uttrykk. Her
følger et ørlite utvalg av de valgene vi holder på med:

Utvendig fas, rett
Låvekledning
1) Utvendig kledning:       Vi skal ha stående kledning (sort/mørkebrun farge). Buerkledning er standard i leveransen, men vi liker ikke så godt at den er skråskjært fals. Vi vurderer derfor enten en tilsvarende med rett fals eller en såkalt låvekledning der bordene monteres tett i tett uten fals. Problemet med denne er at det blir glipe mellom bordene slik at vann og snø kan drive inn på vindtettingen. Låvekledning finnes også i en variant med fals som ser lik ut, men der falsen gjør den tett i falsen.

Stue lik vår med steinforblending

2) Steinforblending:
Steinforblending, grå
Vi skal ha en del steinforblendinger både utvendig og innvendig. Det finnes et stort utvalg i stein, men det går mot en enkel grå skifter fra Kongebro. De har også en litt brunere variant som vi også vurderer. 
  

3) Innvendig kledning og dører:

Panelfargen og dørene vi kan tenke oss

Aktuell panel på soverom
Pernille furupanel montert liggende er standard leveranse. Tanken er å beise denne i en gråbeige farge (se bilde, venstre). Vi har også bedt om pris på stående slett-panel (som settes opp tett i tett uten fals)Vi er veldig i tvil om det blir mye beiset panel og lurer på om det på soverom blir MDF-panel (ferdig hvitmalte panelplater, bilde høyre). Vi har også vært i tvil om vi skal ha kalkbeisede furudører, men det går mot helhvite dører som på bilde til venstre.

4) Parkett:
Nordic White eikeparkett
Eik plank
Standar eikeparket ligger i leveransen, men vi ønsker oss en lysere parkett . Det går derfor mot Tarkett Nordic White eikeparkett Vi har også forelsket oss litt i en eikeplank-parket, men får se når vi får pris.


Lik hytte som vår. Mørk med hvite vinduer og dører

Swedoor Michigan
5) Ytterdører og vinduer
Det er Sweedoor som er leverandør av ytterdører. Mot en mørk/sort hytte tror vi det blir fint med hvit dør og hvite vinduskarmer (se bilde over).


I tillegg kommer haugevis av andre valg som f.eks.
- utvendig eller innvendig pipe?
- peis/ovn-løsning
- kjøkkenløsning
- flisevalg på bad, wc vegg/gulv
osv. osv.


 En ting er bilder av ulike løsninger, men vi har erfart at det også er viktig å se ting med egne øyne. Tekstur og detaljer er vanskelig å få fram på bilder. Men gøy er det!

Lik slik vår stueløsning blir bortsett fra av vi har gråbeige vegger og liggende panel


tirsdag 11. oktober 2011

Byggesøknad sendt - justeringer på tegninger

Omsider er vi nå i havn med de aller fleste detaljer når det gjelder tegningene. Vi har tatt dette i to faser.
Plantegninger før siste justering
Første fase var tegninger ferdige til byggesøknad som det hastet å få ferdige. Her var det viktig å få på plass alle utvendige detaljer som vinduer, høyde, osv.

Vi tok da beslutninger på de fleste sentrale valgene i konstruksjon og fasade, men hadde fremdeles ei lang liste med detaljer.

Vi ser nå verdien av å ha en egen prosjektleder som ledet denne prosessen, for her var det mange detaljer fra  ansvarsrett fra ulike aktører, lovverk og prosedyrer som krever erfaring.

Moderne - mye vinduer -åpne flater
Vi haddde tidlig bestemt oss for at vi ønsket oss en moderne hytte med mye vinduer. I stua blir det derfor mye vinduer på alle vegger. Vi var også opptatt av en stor åpen stue og åpen gang.
Vi liker ikke hytter som blir for høye og ønsket oss en hytte som ikke ble for ruvende på tomta som ligger på en åskam. Det ble derfor ei lang hytte med alt på en flate + hems.

Da vi fikk første tegninger og så at total lengde ble over 20 meter med takutspring ble vi veldig i tvil. Stilig, men blir det for langt? Blir fasaden for langstrakt? Riktignok bryter vi opp med steinforblendinger, vinduspartier og en svalgang, men likevel?

Løsningen ble å korte inn hytta halvannen meter og flytte en bod ut på langside for å bryte fasaden noe. Dette ble bra synes vi. En annen gevinst var at vi også fikk en lun solkrok med på kjøpet. Vi har ellers lagt opp til ganske åpne uteplasser og en lun krok kan være fornuftig. Det er nok en del vind på tomta.

Byggesøknad sendt - justeringer i ventetida
Men nå er altså byggesøknad sendt og vi bruker ventetida (3-6 uker) til å foreta justeringer i andre fase. Dette er i hovedsak justeringer innvendig som endelig plassering av vegger, dører, forbledingsvegger, ventiler osv.
Tverrsnitt av hytta med hemshøyde på 187 cm
Tegningene vil nok også under byggeprosessen være gjenstand for justeringer, men vi er nå godt fornøyd og tror vi er så nær målet som vi kan komme nå.

mandag 3. oktober 2011

Utstikking av tomta

Etter en runde med prisanbud fra tre ulike entrepenører for planering av tomta endte vi opp med JV-entreprenører og Jonkås. Vi fikk gode skussmål på denne entreprenøren. Det var også noe prisforskjeller og på hva som var inkludert i prisen.

Agnar Jordåen fra Hellevik hus og Frank Jonkås fra JVEntrepenører under utstikking av tomta
Vi bad om total pris på rensking av tomt boring, sprengning av tomt og VA-grøft (0,5meter undersprengning), rørlegging inn i tomt, graving og planering, komprimering, pukket ferdig med 15cm pukk (inkl. biloppstillingsplass) og skråninger dekket til med jord. I tillegg ba vi om at det ble inkludert å komme tilbake og fylle pukk inni ringmur og rundt murene.


Det blir noe skyting, men skal ellers være en kurrant jobb.

Under befaringen ble vi enige om å trekke hytta enda en halv meter lengre mot øst en det vi hadde sett for oss. Vi senker også planeringen ca 30 cm i forhold til det vi hadde sett for oss for å treffe riktig med terraser mot berg på uteplassene.

Under befaringen var også Agnar Jordåen fra Hellevik hus også med. Nyttige innspill og diskusjoner mellom både entrepenør og prosjektleder.

fredag 16. september 2011

Hyttemagasinet skriver om oss

Da vi var i fasen der vi jobbet med plassering av hytta på tomten, kom vi over en tjeneste fra Aftenposten og Hyttemagasinet der en kunne får råd fra en landskapsarkitekt.

Vi sende over skissene våre og problemstillingene våre (se egen sak i bloggen "Plassering av hytta på tomten") til arkitekten og fikk rask respons.

Vi fikk interessante råd og hadde også noen samtaler med landskapsarkitekten. Hennes budskap var å vri hytta noe mer i terrenget enn det vi hadde tenkt.

Hun mente at ved å vri den noe mer mot sørøst, ville vi få en uteplass som lå enda mer usjenert. Ulempene, slik vi så det, var at vi mistet sola noe før om ettermiddagen på denne uteplassen. Det ble en mellomløsning. Hun foreslo også å senke uteplassen et trinn eller to ned for å få en lun og usjenert uteplass. Dette skal vi se nærmere på etterhvert.

Om du klikker på artikkelen kan du lese mer om rådene vi fikk.

Vi var ikke helt klar over at "prisen" for rådene var oppslag i Hyttemagasinet, men ok - vi blogger jo fra før og sa ja til at de kunne lage oppslag i bladet om dette :)

onsdag 7. september 2011

And the winner is...

Etter en grundig runde med vurdering av anbudene har vi bestemt oss for Hellevik hus og hytter som leverandør. Dette er et solid og velrenomert byggfirma med base i Søgne, men kontorer over hele landet.

Vi fikk inn til sammen 8 anbud og det var overraskende lite sprik i prisene. Likevel - noe forskjell var det.


Eksempel på hytte levert fra Hellevik. Tegninger av hytta vår kommer etterhvert.
Vi valgte å legge vekt på å få et større firma som vi tror vil håndtere prosessen profesjonelt og som også vi kan stole på om det skulle være noe som dukker opp i etterkant. De kvalitetssikrer lokale underleverandører og vi har fått et godt inntrykk av Hellevik. Vi har også sjekket flere referanser som også underbygger inntrykket. Det overrasket oss at lokale byggmestre ikke kom bedre ut i pris en de store med større apparat, egen prosjektleder osv.

Nå er vi i gang med tegninger og byggesøknad.  Enormt mange detaljer som skal på plass før vi kan ta første spadetak. Vi har i dialog med produsenten delt opp de tingene som MÅ være på plass med tanke på byggesøknaden (tegninger, fasader, vindusløsninger osv) og deretter detaljer i leveransen (type gulv, dører, kledning, el.punkter osv) som vi kan ta senere. Dette gjør det litt enklere. For oss som ikke har vært gjennom en slik prosess før er det spennende, men overveldende mange ting som skal tas stilling til på kort tid.

For tida blir det lange kvelder og netter med gjennomgang av tegninger. Vi har klare tanker om hvordan vi ønsker det, men likevel ser vi det vi noen ganger tror fungerer, ikke fungerer når vi får tegningene. Da må det tenkes nytt. Men nå nærmer vi oss ferdige tegninger for byggesøknad. Det blir nok en del mindre innvendige justeringer hele veien, men det viktigste begynner å falle på plass.
Eksempel på hytte levert av Hellevik. Tegninger av hytta vår kommer etterhvert.
Opparbeiding av tomta går utenom leverandør og vi sitter i skrivende stund å vurderer ulike anbud på dette. Målsetningen er å få planert tomta og støpt såle før frosten kommer.

Hvem skal bygge hytta? Innhenting av priser


Fjellområdene like ved Gamatun og tomta
Vi er nå i fasen der vi skal velge hvem som skal bygge hytta. Det vil si hvem som skal være entrepenør og byggeansvarlig. Igjen mange hensyn å ta. Skal vi bruke en lokal byggmester? Skal vi bruke et større firma? Hvordan sammenligne priser?
Selv om vi er vant til å gjøre mye selv med oppussing osv, har vi bestemt oss at vi ønsker en pris på mest mulig nøkkelferdig hytte. Vi skal ikke slite oss ut på å gjøre mest mulig selv, men mulig vi plukker ut noe - vi får se.
Vi har ringt og mailet mye rundt for å få et bilde av totalkostnadene.

Etter dette har vi sendt tegningsskissene våre til en del utvalgte byggmestre og entrepenører som leverer “full pakke”. Det vil si at vi ønsker oss èn person og ett firma å forholde oss til. Dette tror vi vil være en fordel både i selve byggeprosessen, men også i etterkant om det skulle være reklamasjoner.

Hovedløpene på Gautefall rett utenfor hytteveggen
Når det endelige valget skal tas vil vi legge vekt følgende momenter: Kvalitet, kompetanse, pålitelighet, referanser, ikke for lang reisevei og pris.
Interessen for å gi anbud har vært stor. Noen har til og med laget tegninger ut fra våre skisser for å gi mest mulig riktig pris.

Utfordringen vår er å sammenligne tilbudene. Derfor har vi prøvd å være så presise som mulig i det vi har sendt fra oss med tanke på type kledning, gulver, kjøkken, baderomsløsninger osv.

Etter hvert som vi får prisestimat inn, har vi laget et excel-ark som vi setter tallene inn i for å kunne sammenligne.

Det ser slik ut:

torsdag 1. september 2011

Hvordan skal hytta ligge?

Vi har brukt mye tid de siste ukene på å finne den beste plasseringen av hytta på tomten og i terrenget.

Det er mange hensyn å ta: Det viktigste er selvsagt solrike uteplasser der vi får mest mulig av både morgensol, ettermiddagssol og kveldssol. Viktig er selvsagt også at hytta legges slik at utsikten blir best mulig. Vi har også vurdert innsyn og avstand til vei og andre hytter som viktige faktorer å ta hensyn til.

Det er en del fine berg på tomta som vi ønsker å ta vare på på uteområdene. Dette skaper også noen føringer for hvordan hytta kan ligge. Dernest bør hytta ligge pent i terrenget og ikke bli for ruvende. Dominerende vindretning er også en faktor.

Slik det ser ut nå, tror vi at vi trekker hytta mot nord og øst for å få mest mulig space foran hytta mot sør og vest. Dette gir også gode muligheter for å bevare bergene som finnes på tomta. En slik skisse har vi brukt for å vurdere de ulike momentene.

Utgangspunktet er et satelittbilde/kart over tomta der vi har tegnet inn hvordan sola står på ulike tidspunkt, utsiktsretninger, vindreninger osv.


Skissen vår med momenter som sol, utsiktsretning, vind osv.
som hjelp for plassering av hytta på tomten























Vi har også prøvd oss på å manipulere en liknende hyttetypetypen inn på bilder av tomta for å få et bilde av hvordan det kan bli:

Manipulert bilde av plasseringen av lignende hytte

















Forrige uke var det befaring med entrepenør. Det gikk fint og vi får pris med det første på planering.